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“地产+旅游+文化”构筑新优势

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-10-09  来源:昆山日报
核心提示:以“旅游”为元素搞房地产开发,一直是房企打开市场的一个重要途径。随着度假旅游的兴起,旅游地产应运而生。所谓“旅游地产”是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销,开发项目全部或部分实现了旅游功能。

以“旅游”为元素搞房地产开发,一直是房企打开市场的一个重要途径。随着度假旅游的兴起,旅游地产应运而生。所谓“旅游地产”是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销,开发项目全部或部分实现了旅游功能。包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目,如景区住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等,以满足人们休闲度假旅游的需求。

合理规划旅游地产的发展业态

自然资源与主题化是两个独立的发展趋势,同时又具有相互转化的特征。主题度假形式主要目的是强化度假区的特色,增强度假项目的竞争优势。旅游地产的主题是其核心内容,是旅游地产能够存在与发展的根源,也是旅游地产形成特色的主要部分。

中国房地产业协会会长刘志峰指出,旅游地产是房地产的新业态,是旅游与房地产两者的融合,近年来,在旅游与房地产及相关行业的共同努力下,旅游地产发挥了集旅游、休闲、度假、居住、置业于一体的功能,成为住房消费的增长点。但同时也存在缺少整体的规划设计和专业指导,定位和概念比较模糊,项目类同化严重,居住和使用配套不健全。对此,他建议,旅游地产应该从规划、定位、模式、内容等方面加以重视,并顺势而为,借势发展,促进旅游和地产更好地融合。

以“文化”元素带动地产发展

“文化地产”是文化产业与地产相结合的产物。通过运营使文化产业链价值最大化,同时使文化地产价值实现增值是整个文化地产开发与运作的核心。通过不同的文化类别,打造不同的主题文化;通过整理相关产业的资源,促使整个文化产业链上的资源最大化。旅游地产要保持活力,必须要有丰富的内容,不能单靠一个景点,要向文化创意方面发展,通过文化赋能彰显旅游地产的内涵和品质。

像周庄、锦溪、千灯等颇受欢迎的古镇大大刺激了古镇旅游地产的开发。古镇可以展现当地过去的建筑、文化、风土、习俗,古镇旅游地产开发并不妨碍古镇建筑的再利用。当地产遇到文化和旅游,房地产将不仅实现人们一般的小康式的家居生活,还将满足人们的娱乐、休闲、旅游、审美、创意性的生活方式需求,并带动相关产业集群的转型、升级和再造,推动当地经济和社会向更高层次发展演变。

由地产项目向特色产业园发展

据了解,目前,全国超过9000亿元的资金投向了旅游地产,旅游地产的模式创新、手段创新已经成为房地产企业转型的主要措施。随着新型城镇化建设的推进,乡村旅游、特色旅游小镇等发展模式也应该有一席之地。就目前来说,虽然在国家统计局的统计数据里找不到旅游地产这个项目,但从500强房地产企业中间可以看到,前100强企业有超过三分之一介入了旅游地产。

拿淀山湖电子商务产业园来说,在规划上十分注重淀山湖旅游文化氛围的营造,深入挖掘淀山湖旅游文化,将特色旅游融入园区招商中,集中建设沿湖产业带,致力于成为淀山湖乃至昆山的南部“特色产业园”。 淀山湖电子商务产业园发展至今,已形成以科技研发设计类、传统企业+互联网、文化创意培训类和智能家居电子商务类四大主导产业,产业集群协同效应进一步扩大,而同期开发的鹿鸣九里楼盘也能为人才提供居住保障。也就是说,来淀山湖既可以旅游,也可以常住,亦可以在此创业工作。产业园区的发展理念是先进美好的,但是如何把理论用在实践上还需不断努力。如果缺乏长期布局,那么,旅游地产向特色产业园的发展则难以形成。

 
  作者:徐莉慧   责任编辑:赵秀秀
 
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